Arbeiten in Düsseldorf ... günstig wohnen im Duisburger Süden

schön geschnittene, freie 3 1/2Raum-Wohnung zu verkaufen

47249 Duisburg-Buchholz, Togostr. 40 c, 2. Etage links

günstig und ökologisch heizen in der eigenen Etagenwohnung

Kaufangebot richtet sich an Selbstnutzer und Anleger

aktueller Preis für Schnellentschlossene: 63.000 €

 

Stadt:
Duisburg
Stadtteil:
Buchholz

Lage:
- am neuen Golfplatz
- am Remberger See

Verkehrsanbindung:
- ca. 800 m zur Auffahrt A 59 (Nord-Süd-Achse)
mit direkter Anbindung nach Duisburg-Mitte und Düsseldorf
- ca. 600 m zu Straßenbahn (auch D-Bahn) + Bus
Größe:
ca. 70 qm

Zuschnitt:
- 3
1/2 Zimmer:
- Wohnzimmer mit 6 qm Fensterfront, Balkon und gemütlichem Kachelkamin
- Essküche
- Schlafzimmer
- Kinder-, Eß- oder Arbeitszimmer
- Bad mit Wanne und Platz für Waschmaschine
- Diele mit Spiegelwand
- Durchgang von der Diele zur Küche mit großem 3-türigem Wandschrank mit Naturholztüren

zusätzlich gehören zur Wohnung:
- abgeschlossener Kellerraum (11 qm) mit eigener Stromversorgung zu Ihrer eigenen Verfügung
- abgeschlossener Speicherraum (7,5 qm) zu Ihrer eigenen Verfügung


Ausstattung:
- Laminatböden in Diele, Wohnzimmer und Küche
- Teppichböden in Schlafzimmer und Kinderzimmer
- Thermo-Fenster (sämtliche Fenster wurden 1995 erneuert)
- teilweise Naturholztüren
- einbruchgesicherte Wohnungseingangstür
- Balkon (Geländer wurde 2007 erneuert)
- Wandeinbauschränke (Naturholz)
- teilweise Naturstein
- Granit und Wandspiegel (2 qm) in der Diele


Mitbenutzung von: (gehört anteilig mit zur Wohnung)
- Garten mit Rasenflächen und Sitzgruppe
- Waschküche mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
- 2 zusätzliche Trockenräumen
- 1 Fahrradkeller
- Privatstraße mit Parkplätzen (ruhige Sackgasse)


Die Wohnung hat 2 getrennte Heizsysteme: Jedes System kann die Wohnung allein beheizen.

1.) Kaminofen mit Bestandsschutz
(kostengünstig, sehr angenehme Wärme):

- Der gemütliche Kachelkamin im Wohnzimmer wird über die Diele versorgt
- kann mit Scheitholz, Holzbrikett und Braunkohlebrikett befeuert werden
- ist als Dauerbrandofen ausgelegt
- heizt zusätzlich regelbar über ein Warmluftsystem Küche und Schlaf-, Arbeits-/Kinderzimme
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Alternativ ist der Einbau folgender Heizungen möglich:
- moderner Kaminofen mit Sichtfeuer
- Pelletheizung mit und ohne Anschluss an Heizkörper
- Öletagenheizung mit und ohne Anschluss an Heizkörper
- Gasetagenwohnung (z. B. Brennwerttherme)
mit Anschluss an Heizkörper

Heizkosten:
- Die Kosten pro Kilowattstunde Heizenergie sind bei der Verwendung von Braunkohlebrikett ca. 20% geringer als beim Heizen mit Gas. Zusätzlich spart man den jährlichen Grundpreis beim Versorger (ca. 180 €) und die Gassteuer von 0,55 Ct pro Kilowattstunde.
- Noch günstiger wird das Heizen bei der Verwendung von Braunkohlekoks.
- Wesentlich günstiger kann man heizen, wenn man mit Holz heizt, das man sehr kostengünstig beim örtlichen Förster einkauft.
Das Heizen mit Holz ist ökologisch sinnvoll und klimaneutral und bringt Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen und Lieferengpässen, wie sie bei Öl und Gas immer wieder vorkommen.

2.) Strom
(komfortabel):

- In allen Räumen befinden sich Elektroheizungen
- mit Zeit- und Thermostatsteuerung.
- So hat man die Wohnung am Morgen nach dem Aufstehen angenehm temperiert und auch nach längerer Abwesenheit beim Eintreffen schön warm.
- Die Wohnung verfügt über 2 zusätzliche Stromkreise für die Elektroheizungen.



Alternativ ist der Einbau folgender Heizungen möglich:
- Luftwärmepumpe
(Informationen zum Einbau einer Wärmepumpe für Etagenwohnungen finden Sie hier)

- Infrarotheizungen (Wir beteiligen uns an den Investitionskosten)
(Informationen zur Infrarotheizung finden Sie hier)

Hierzu sind in der Wohnung die elektrischen Anschlussleitungen bereits vorhanden.

Hier finden Sie die neuesten Informationen und Standpunkte zum elektrischen Heizen.

Hier finden Sie Beratung für größere Umbauten zu einer zukunftssicheren Heizung im Sinne der Energiewende.

 

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an:

Dipl.-Ing. Werner Becker
Tel: 0 20 65 / 7 66 52
E-Mail: info@1-Unfall.de

 

Kaufpreis (Festpreis): 63.000,00 €
(keine Maklerprovision)



Finanzierung:

Nach aktuellem Stand (24.02.2015) sollte der Käufer über ein Eigenkapital von mindestens 10 - 15 % des Kaufpreises verfügen.

Bei einer Finanzierung von 80 % des Kaufpreises werden aktuell maximal 2 % Zinsen von den Banken gefordert.

Für eine seriöse Finanzierung sollte man eine anfängliche Tilgung von 2 % einplanen.

Zusätzlich zum Kaufpreis sollte man für die Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notarkosten, etc.) ca. 8,5 % des Kaufpreises in der Finanzierungsplanung einkalkulieren.

Wir bitten potentielle Interessenten erste Finanzierungsgespräche mit Ihrer Bank bereits vor dem Besichtigungstermin zu führen. So ersparen sich alle Beteiligten unnötige Zeitaufwendungen und für den Kaufinteressenten entfallen herbe Enttäuschungen.

 

Hausgeld (monatlich):

Das monatliche Hausgeld in einer nur 7 Eigentümer großen Hausgemeinschaft unter Verwaltung der Hausverwaltung Weger beträgt nur 158 € inclusive Treppenhausreinigung und Gartenpflege.

 

Grundsteuer:

Die Grundsteuer für diese Wohnung beträgt lediglich 49,71 € im Vierteljahr.

 

weitere Informationen:

Die Wohnung ist seit dem Neubau im Familienbesitz und wird verkauft, da die ehemalige Bewohnerin in eine Altenresidenz umgesiedelt ist.

Das Restaurant Abzweig (www.golfandmore.net) mit seiner schönen Sonnenterrasse erreichen Sie fußläufig in weniger als 5 Minuten im Naherholungsgebiet Angerbach / Rembergsee.

Den Reitstall im Biegerpark erreichen Sie fußläufig in ca. 10 Minuten.

Der Biegerpark bietet neben dem Restaurant eine Vielzahl von Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.


Sonnenbalkon

 

Aussicht vom Balkon

Aussicht

Aussicht

Aussicht



Balkon

Balkon

 

Wohnzimmer in Richtung Schlafzimmer

Wohnzimmer

 

Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

Wohnzimmer

 

Durchgang von der Diele zur Küche mit Einbau-Wandschränken

Wandschrank

 

Küche

Küche

Küche

 

Diele mit Wandspiegel und Wohnungseingangstüre

Diele

 

Diele mit Kaminofenbefeuerung

Diele

 

Schlafzimmer

Schlafzimmer

 

Kinderzimmer, auch als Arbeits- oder Esszimmer nutzbar

Kinderzimmer

 

Rückseite des Hauses

Hausrückseite

 

Hauseingang von der Privatstraße

 

Privatstraße mit Parkplätzen (Sackgasse)

 

die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss

 

Grundriss der Wohnung

Grundriss

 

Lageplan der Wohnung

Lageplan

 

Dieses Naherholungsgebiet erreichen Sie in 3 Minuten zu Fuß.
Hier ist auch der Golfplatz GOLF & more.

 

In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß die Driving Range von GOLF & more
und schlagen Ihre ersten Bälle in grüner Natur und angenehmer Gesellschaft.

 

Vom Naherholungsgebiet Remberger See erreichen Sie zu Fuß an
idyllischen Bauergehöften vorbei den Rahmer See.
Dort gibt es ein Freibad, Minigolf und Natur pur.

 

Energieausweis vorhanden

Energieausweis

 

Energieausweis

 

Internetzugang VDSL
mit 50 Mbit/s laut Vorauskunft der Telekom möglich

Internetzugang