ruhiges Wohnen am Golfplatz mit unverbaubarer Aussicht

Stadt:	Duisburg
Stadtteil:	Buchholz
Lage:	èam neuen Golfplatz èam Remberger See
Verkehrsanbindung:	èca. 800 m zur Auffahrt A 59 (Nord-Süd-Achse) èca. 600 m zu Straßenbahn + Bus èca. 2000 m zum Bahnhof Großenbaum
Größe:	ca. 70 qm
Zuschnitt:	3 ¹/₂ Zimmer: èWohnzimmer mit Balkon und behaglichem Kachelkamin ègeräumige Essküche èruhiges Schlafzimmer (nur Außenwände) èKinder- oder Arbeitszimmer èBad mit Wanne und optionalem Platz für Waschmaschine èEingangsdiele mit Spiegelwand èkleine Diele zur Küche mit Wandschrank zusätzlich: èabgeschlossener Kellerraum mit eigener Stromversorgung zu Ihrer eigenen Verfügung (Aufstellung von Gefrierschrank, Wäschetrockner, etc. möglich) èabgeschlossener Speicherraum zu Ihrer eigenen Verfügung
Mitbenutzung von:	èGarten mit Rasenflächen und Sitzgruppe èWaschküche (mit Platz für Ihre Waschmaschine) è2 Trockenräumen èFahrradkeller èPrivatstraße (ruhige Sackgasse) mit Parkplätzen nur für Anwohner
Die Wohnung hat 2 getrennte Heizsysteme:	Jedes System kann die Wohnung allein beheizen.
1.) Kachelkamin für Festbrennstoffe (Kohle, Brikett, Holz, etc.) (kostengünstig, sehr angenehme Wärme): Informationen zur Ölpreisentwicklung Informationen zur Gaspreisentwicklung:	èDer Kachelkamin im Wohnzimmer wird über die Diele versorgt (hält das Wohnzimmer sauber) und èheizt zusätzlich über ein Warmluftsystem Küche und Arbeits-/Kinderzimmer (optional auch das Schlafzimmer)
2.) Strom (komfortabel):	èIn allen Räumen befinden sich zusätzlich Elektroheizungen mit Zeit- und Thermostatsteuerung. èDie Wohnung verfügt über 3 getrennte Stromkreise für die Steckdosen. èGönnen Sie sich den Luxus eines Kaminfeuers ohne teure Umbauarbeiten.
Ausstattung:	èLaminatböden èThermo-Fenster èteilweise Naturholztüren èeinbruchgesicherte Wohnungseingangstür èBalkon èWandeinbauschränke in Naturholz èteilweise Naturstein èGranit und Wandspiegel (2 qm) in der Diele
Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an:	Dipl.-Ing. Werner Becker Tel: 0 20 65 / 7 66 52 Fax: 0 20 65 / 2 33 44 E-Mail: info@1-Unfall.de
Kaufpreis: (Privatverkauf) Finanzierung: Nebenkosten (monatlich): seriöse Hausverwaltung: zuletzt durchgeführte Renovierungen:	75.000,00 € (keine Maklergebühr !!!) allgemeine Informationen erhalten Sie hier nur 125,00 €, zu zahlen an Haus und Grund alle Fenster + Balkontüre, 1996 Laminatböden, 2003 Hauseingangsbereich, 2006 Zaunanlage, 2007 Balkongeländer, 2008
	unverbaubare Aussicht vom Balkon
	Wohnzimmer in Richtung Schlafzimmer
	Wohnzimmer mit Kachelkamin
	Wohnzimmer mit Balkon
	kleine Diele mit Einbau-Wandschränken
	Diele mit Wandspiegel
	Diele mit Kaminbefeuerung
	Rückseite des Hauses mit Gemeinschaftsgarten und Fußweg zum Golfplatz mit Naherholungsgebiet Remberger See
	neu gestalteter Hauseingang
	Privatstraße mit Anwohner-Parkplätzen (Sackgasse)
	Dieses Naherholungsgebiet erreichen Sie in 3 Minuten zu Fuß
	Vom Naherholungsgebiet Remberger See erreichen Sie zu Fuß an idyllischen Bauergehöften vorbei den Rahmer See. Dort gibt es ein Freibad, Minigolf und Natur pur.
	Die Anschlüsse für einen solchen Elektrokamin sind in der Wohnung installiert. (Dieses Bild wurde nicht in der Wohnung aufgenommen)
allgemeine Finanzierungsinformationen:	Aktuelle Interhyp-Topzinsen:
Rechenbeispiel hier	Effektivzinsen (19.02.2008) Laufzeit: 5 J 4,19%	Laufzeit: 10 J 4,54%	Laufzeit: 15 J 4,69%
Zinskommentar: Kapitalmarktzinsen steigen wieder an. Nach dem kräftigen Zinsrückgang zum Jahresbeginn ist es in der vergangenen Woche zu einer ersten Konsolidierung am amerikanischen und europäischen Rentenmarkt gekommen. Viele Investoren am Anleihenmarkt haben Gewinne mitgenommen und für einen Anstieg der Renditen gesorgt. Zwar hat sich an der grundsätzlichen, derzeit von Rezessionsangst geprägten Einschätzung der Konjunktursituation in den USA nichts geändert - die wieder stark angestiegenen Ölpreise haben aber den Blick der Investoren erneut auf die Inflationsgefahren gelenkt. Die ausgeprägte Flucht von Anlegern in sichere Staatsanleihen hatte zuvor die Zinssätze für US-Staatsanleihen gemessen an den zweijährigen Laufzeiten auf unter 2,0% sinken lassen. Damit wurde de facto schon vorweggenommen, dass die US-Notenbank (Fed) in den nächsten Monaten die Leitzinsen von derzeit 3,0% in Richtung 2,0% absenken wird. Diese aggressiven Annahmen, die auch die langfristigen Zinsen in den USA und Euroland haben sinken lassen, werden derzeit offenbar wieder als etwas zu optimistisch beurteilt. Die steigenden Ölpreise unterstreichen aber auch das ausgeprägte Dilemma der Europäischen Zentralbank (EZB), die zuletzt angesichts der schwachen US-Konjunktur eine erste Bereitschaft zu eventuellen Leitzinssenkungen hat erkennen lassen. Gleichzeitig will sie aber vehement gegen störrisch hohe Inflationsraten auftreten. Bei den kurzfristigen Zinsen baut sich seit einigen Wochen allerdings eine Erwartungshaltung auf, dass die EZB im Laufe des ersten Halbjahres die Leitzinsen keinesfalls anheben kann, sondern eher mit einer leichten Senkung zu rechnen ist. Da in Euroland jedoch die Inflationsraten hartnäckig hoch bleiben dürften, erwarten wir selbst bei einer geringen Zinssenkung in der Folge eine steilere Zinsstrukturkurve, also einen größeren Zinsaufschlag für lange Laufzeiten gegenüber dem Geldmarktzins. Leitzinssenkungen der EZB führen also nicht zwangsläufig zu tieferen Langfristzinsen, sondern können bei negativen Inflationserwartungen sogar zu Zinsanstiegen bei langen Laufzeiten führen. Für die Anschlussfinanzierung bestehender Darlehen sollte man daher weiter die Gunst der Stunde nutzen und für langfristige Sicherheit und Kalkulierbarkeit sorgen. Die Zinsstrukturkurve ist zwar schon etwas steiler geworden - die Aufschläge für Forward-Darlehen sind aber immer noch günstig. Diese Chance sollte nicht versäumt werden. Insbesondere Darlehensnehmer, die von Mitte 1999 bis 2001 zehnjährige Darlehen mit über 6% abgeschlossen haben, können hier für die nächste Zinsperiode die Belastung deutlich senken und Sicherheit erzielen. Kunden, die in den kommenden zwölf Monaten verlängern müssen, sollten jedenfalls in enger Abstimmung mit ihrem persönlichen Finanzierungsberater die Entscheidung für den richtigen Zeitpunkt treffen. Die Spezialisten für Anschlussfinanzierungen bei Interhyp können auf mehr als 50 Banken zugreifen und die nächste Zinsperiode optimieren. Zur Analyse der eigenen Situation und zur Beobachtung der Zinsentwicklung eignen sich im Vorfeld die Zins-Charts und Tools auf der Interhyp-Website. Zur individuellen Diskussion stehen Ihnen unsere Spezialisten jederzeit gerne zur Verfügung. Zinstendenz: kurzfristig (1-2 Wochen): aufwärts mittelfristig (3 Monate): aufwärts Interhyp übernimmt keine Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Informationen und Angebote. Persönliche Beratung Telefon: 0800 - 200 15 15 15 Mo-Fr, 8 bis 22 Uhr Sa/So, 9 bis 18 Uhr

Ölpreisentwicklung: Heizölpreise sind Tagespreise und ständigen Schwankungen unterworfen. Bereits innerhalb einer Woche können sich deutliche Preisveränderungen ergeben. Die Grafik zeigt tagesaktuell den gemittelten Durchschnittspreis für Deutschland. Aktuelle Entwicklung der Heizölpreise in Deutschland:
Gaspreisentwicklung: Hamburg (dpa) - Die Preise für Erdgas sind in Deutschland so hoch wie nie zuvor. Seit Anfang des Jahres sind die Gaspreise fast kontinuierlich gestiegen. Nach Angaben des Energie Informationsdienstes (EID) haben sich die Preise seit 1997 folgendermaßen entwickelt: Von Herbst 1997 bis Frühjahr 2000 blieb der Preis für Erdgas relativ konstant. Für eine Leistung von 33 540 Kilowattstunden, was einer Menge von etwa 3000 Liter Heizöl entspricht, musste der Verbraucher durchschnittlich ungefähr 1000 Euro bezahlen. Ab Februar 2000 kletterten die Preise in die Höhe, bis der Durchschnittspreis im August 2001 einen vorläufigen Höchststand von mehr als 1500 Euro erreichte. Nach sechs Monaten wurde Erdgas im Februar 2002 billiger. Zunächst mussten die Verbraucher 1470 Euro, ab September sogar nur noch 1430 Euro zahlen. Nach einem kurzzeitigen Tiefstand bei 1420 Euro im Mai 2003 zogen die Preise wieder an. Von Juni 2004 bis Februar 2005 kostete Erdgas ungefähr 1500 Euro. In den folgenden Monaten kletterte der Preis stufenweise nach oben. Derzeit ist er auf einem Rekordhoch. Lag der Preis für eine Energieleistung von 33 540 Kilowattstunden im September noch bei rund 1700 Euro, zahlt der Verbraucher derzeit 1841 Euro.
Kohlepreisentwicklung: Vergleich am US-Terminmarkt für Rohöl und Kohle: Während sich der Rohölpreis verdoppelt hat, bleiben die Kohle Futures in der gleichen Zeit per Saldo unverändert.
Kaufnebenkosten: Als Nebenkosten beim Kauf einer Immobilie sind zu beachten: èNotarkosten: Die Beurkundung durch einen Notar ist zwingend vorgeschrieben. Die Notarkosten betragen hierbei 1 - 5 Prozent des Geschäftswertes in Abhängigkeit vom Gegenstandswert des Kaufvertrages, wobei die Höhe der Kosten gesetzlich verbindlich festgelegt ist (je höher der Kaufpreis, desto geringer ist übrigens der Prozentsatz). Die Kosten sind vom Käufer zu tragen. èGrunderwerbsteuer Die Grunderwerbsteuer beträgt 3,5 % des Kaufpreises und ist vom Käufer an das zuständige Finanzamt zu zahlen. èMaklerprovision Beim Kauf dieser Wohnung ist keine Maklerprovision zu zahlen!!! Sie erwerben die Wohnung direkt vom Eigentümer. èFinanzierungskosten Die Finanzierungskosten resultieren aus der Summe des benötigten Fremdkapitals, dem prozentualen Anteil des Eigenkapitals, der Bonität des Antragstellers, der gewählten Bank sowie der Dauer des Zinsbindungszeitraums. Informationen zu der aktuell allgemein günstigen Zinssituation finden Sie hier. Rechenbeispiel: (Vollfinanzierung) Bei guter Bonität, einer Zinsbindung über 10 Jahre und einer Tilgungsrate von 1% betragen die monatlichen Finanzierungskosten lediglich 346 €. Bei diesem Rechenbeispiel benötigen Sie lediglich die Grunderwerbsteuer und die Notarkosten als Eigenkapital. Zum Vergleich: Die zu zahlende Nettokaltmiete läge bei 360 €.